Unaprijed odobreno u odnosu na prethodno kvalificirano
Share
Pretkvalifikacijski za zajam je izjava financijske institucije koja pruža neobvezujuće i približan procjena iznosa koji osoba može posuditi. Temelji se na prihodu, imovini i obvezama koji su sami prijavljeni i ne zahtijeva zajmoprimca da dostavi dokumentaciju ili dokaze. S druge strane, prethodno odobrenje za zajam je više uključen proces. To je prvi korak zahtjeva za kredit. Iznos koji osoba može posuditi temelji se na opsežnoj provjeri financijske pozadine osobe i trenutnom kreditnom rejtingu. Zajmoprimac mora dostaviti odgovarajuće dokumente koji potkrepljuju činjenice.
Usporedni grafikon
| Već potvrđen | Pre-kvalificirani | |
|---|---|---|
| Postupak | formalan | neformalan |
| cijena | Zahtjev za prijavu obično postoji, ali može se naplatiti kasnije kada se kredit zatvori. | Besplatno |
| Potrebni dokumenti | Dokumenti potrebni za potporu financijske pozadine i kreditne sposobnosti, npr. izvještaji o dobiti, porezni izvještaji, bankovni izvodi, prilozi za plaćanje, obrasci W-2. | Obično nema. |
| Kamatna stopa | U nekim slučajevima se kamatna stopa može zaključati s određenom stopom. | Nije specificirano. |
| Vrijeme je za dobivanje zajma | Nakon prethodnog odobrenja zajam obično treba samo 2 do 3 tjedna da se kredit zatvori, osim ako je iznos zajma veći od unaprijed odobrenog broja. | Čak i nakon predkvalifikacije, potrebno je 30-45 dana za zatvaranje kredita. |
Sadržaj: prethodno odobren i unaprijed kvalificiran
- 1 Proces da postanete unaprijed odobreni ili kvalificirani
- 2 Proces predkvalifikacije
- 3 Proces prethodnog odobrenja
- 4 Mjere opreza
- 5 Reference
Proces da postanete unaprijed odobreni ili kvalificirani
Prethodno odobrenje zajma traje puno duže jer postupak zahtijeva izvlačenje kreditnog izvještaja zajmoprimca i za podnošenje dokaza o prihodu i imovini. Ako dužnik ima upozorenje o prijevari ili zamrzavanje kreditnog osiguranja na svom kreditnom izvješću, može trajati duže; sigurnosno zamrzavanje mora se ukinuti radi povlačenja kredita i zajmodavac mora poduzeti dodatne korake kako bi provjerio identitet zajmoprimca ako je na računu upozorenje o prijevari.
Proces predkvalifikacije
Predkvalifikacija zajma može se obaviti putem telefona ili interneta i obično ne zahtijeva nikakve dokumente. Budući da ne uključuje analizu kreditnog izvješća ili provjeru prihoda, unaprijed kvalificirani iznos je približan iznos. Tijekom ovog koraka, zajmodavac navodi razne mogućnosti hipoteke i preporučuje opcije koje odgovaraju zajmoprimčevoj situaciji. Predkvalifikacija omogućava dužniku da dobije grubu predodžbu o svojoj imovini i obvezama kako bi otkrio pristupačan iznos hipoteke. Ako ste prethodno kvalificirani, ne ubrzavate stvarni postupak dobivanja zajma.
Proces prethodnog odobrenja
Pred-odobrenje zahtijeva popunjavanje obrasca zahtjeva za kredit i slanje na prekrivanje. Zajmoprimac prima pisanu obvezu za određeni iznos. Ta obveza nije bezuvjetna; zavisna je od odobrenja banke (ili zajmodavca) za procjenu kuće i kupoprodajne cijene koja ne prelazi tržišnu cijenu.
Ako je prethodno odobreno završava značajan dio postupka zajma. Jednom kada je zajam odobren, imovinu procjenjuje treći procjenitelj. Konačno, zahtjev za hipoteku šalje se osiguravajućim korisnicima na konačno odobrenje. Vrijeme od prethodnog odobrenja do zatvaranja zajma obično je samo dva do tri tjedna.
U ovom videozapisu David Worley, službenik zajma, objašnjava prednosti predkvalifikacije i odobrenja:
Mjere opreza
- Zajmoprimci mogu odlučiti uzeti kredit niži od iznosa hipoteke za koji su odobreni. Ali pokušaj posudbe iznosa većeg od unaprijed odobrenog broja zahtijeva da ponovo prođu kroz postupak odobravanja. Stoga bi korisnici kredita trebali to imati na umu i prvi put podnijeti zahtjev za razumno velik iznos.
- Prethodno odobrenje ili predkvalifikacija ne jamče da će za nekretninu biti izdana hipoteka. Ako nekretnina ne ispunjava tražene uvjete, banka ne može izdati kredit.
Reference
- http://www.investopedia.com/articles/basics/07/prequalified-approved.asp
